[JustCrazy]

думается мне вот так:

<script type="text/javascript" src="http://yandex.st/jquery/1.7.2/jquery.min.js"></script>
<script>
  $(document).ready(function(){
    $(".link-load a").click(function () {
       $("#loader").html("<img src='...gif'>");
       setTimeout(function(){
         $("#loader").hide();
         $("#divLoad").load($(this)[0].href);
       },3000);
       return false;
    });
  });
</script>
 
<div id="loader"></div> 
<div id="divLoad"></div>
 
<div class="link-load">
 <pre>
 <a href="/documentation.htm">Документация</a>
 <a href="/top_predlojeiy.htm">Топ предложений</a>
 <a href="/topmenu23.htm">Том меню</a>
 <a href="/text_na_static">Текст на статику</a>
 </pre>
</div>