Сайт - каталог квартир в новостройках. На этаже отображен план этажа с квартирами в виде map area с ссылками на квартиры. Отдельно отображается список квартир. Список квартир корректируется из админки. Map area сделан вручную на каждый этаж.
Нужно скриптом проверять наличие квартиры в списке, и если ее нет - делать соответствующую область в map area другого цвета и неактивную.
Пример
http://donstroy.biz/stroyashchiesya-...7-5-etazh.html