Вот так напиши
<script type="text/javascript">
function Go() {
document.getElementById('scr').innerHTML=(document.getElementById('typ').checked)? '<a href="exit.php">Вход</a>': '<a href="">login.php</a>';
}
</script>
<a href="exit.php" id="scr">Выход</a><br /><br /><br /><br />
<input type="checkbox" name="check" id="typ" onclick="Go()" /><p>Заключить Договор</p>