[monolithed]

Представим семью, с общим доходом 80 - 100к (по началу)

На такие суммы ипотеки как-правило дают при совокупном доходе не меньше 180, т.к. сумма ежемесячных выплат не должна превышать 40% от дохода.

Взять ипотеку допустим 5 млн на 10 лет под 12%

12% уже давно нет.
В прошлом году минимальная ставка по ипотеке была 14,7% от сбербанка (-1,5% если участник зарплатного проекта).

Обязательные требования почти у всех банков:
— пока не расплатишься, жилье будет находиться в залоге у банка (продать или сдать можно только с согласия банка)
— выдают только аккредитованным банком застройщикам
— купить на этапе строительства объекта (цены в два раза могут быть ниже) практически невозможно.
— деньги под таунхаус, частный дом или земельный участок тоже почти невозможно (и +2,5%)
— для мужчин многие требуют возраст не ниже 28 лет
— сейчас действуют только аннуитетные платежи
— минимальный стаж 2 года и минимум 6 мес. на последнем месте
— обязательная страховка (почти бессмысленная, т.к. в случае временой нетрудоспособности она не работает)
— максимально низкие ставки только для молодых семей (например, для сбербанка это семья с ребенком), военных и сотрудников аффилированных предприятий.
— pалог кредитуемого или иного жилого помещения
— первоначальный взнос минимум 10-15%

Короче, реальные ставки в прошлом году были в районе 16% ± 2% страховка.

И купить 3 квартиры, в 1 жить, а 2 сдавать по 20 - 30к

У тебя платежи в три раза будут превышать сумму, которую ты будешь получать с аренды

Потому что мне кажется, что когда снимаешь - та же ипотека

Не тоже самое — дешевле

с погашением 40к в месяц

У тебя не правильные расчеты!

Вот кредитный калькулятор от сбербанка
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/per...uying_project/

5лн на 10 лет на общих условиях это

Срок кредита	10 лет
Сумма кредита	4 500 000,00 р.
Ставка	13%
Ежемесячный платеж	67 189,83 р.
Сумма переплаты	3 562 780,42 р.
Начало выплат	май 2014
Окончание выплат	апрель 2024

В реальной же жизне, со страховкой это будет 17-18%. А это выплаты 90+ в месяц