Ипотека, квартирный вопрс

[l-liava-l]

Доброго времени суток!

Мне тут в голову мысль пришла
Скажите что думаете по этому поводу.

Представим семью, с общим доходом 80 - 100к (по началу)

Взять ипотеку допустим 5 млн на 10 лет под 12% с погашением 40к в месяц (по доходу можно, посмотрел)

И купить 3 квартиры, в 1 жить, а 2 сдавать по 20 - 30к
(цены не московские, а краснодарские)

Через 10 лет, упадут 3 квартиры, профит или нет?

Потому что мне кажется, что когда снимаешь - та же ипотека, только квартиру тебе не отдадут потому что долго в ней живешь

[Sweet]

Хитрый план. Fuck the system

[l-liava-l]

Хотя в краснодаре 1 комнатные в среднем по 15к стоят, но думаю поискать нужно, посмотреть, вроде на первый взгляд схема рабочая. Если ипотеку брать как для молодой семьи без первоночального взноза, и если с дохода бы оставались эти самые 40к, то вполне жизнеспособно

[monolithed]

Представим семью, с общим доходом 80 - 100к (по началу)

На такие суммы ипотеки как-правило дают при совокупном доходе не меньше 180, т.к. сумма ежемесячных выплат не должна превышать 40% от дохода.

Взять ипотеку допустим 5 млн на 10 лет под 12%

12% уже давно нет.
В прошлом году минимальная ставка по ипотеке была 14,7% от сбербанка (-1,5% если участник зарплатного проекта).

Обязательные требования почти у всех банков:
— пока не расплатишься, жилье будет находиться в залоге у банка (продать или сдать можно только с согласия банка)
— выдают только аккредитованным банком застройщикам
— купить на этапе строительства объекта (цены в два раза могут быть ниже) практически невозможно.
— деньги под таунхаус, частный дом или земельный участок тоже почти невозможно (и +2,5%)
— для мужчин многие требуют возраст не ниже 28 лет
— сейчас действуют только аннуитетные платежи
— минимальный стаж 2 года и минимум 6 мес. на последнем месте
— обязательная страховка (почти бессмысленная, т.к. в случае временой нетрудоспособности она не работает)
— максимально низкие ставки только для молодых семей (например, для сбербанка это семья с ребенком), военных и сотрудников аффилированных предприятий.
— pалог кредитуемого или иного жилого помещения
— первоначальный взнос минимум 10-15%

Короче, реальные ставки в прошлом году были в районе 16% ± 2% страховка.

И купить 3 квартиры, в 1 жить, а 2 сдавать по 20 - 30к

У тебя платежи в три раза будут превышать сумму, которую ты будешь получать с аренды

Потому что мне кажется, что когда снимаешь - та же ипотека

Не тоже самое — дешевле

с погашением 40к в месяц

У тебя не правильные расчеты!

Вот кредитный калькулятор от сбербанка
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/per...uying_project/

5лн на 10 лет на общих условиях это

Срок кредита	10 лет
Сумма кредита	4 500 000,00 р.
Ставка	13%
Ежемесячный платеж	67 189,83 р.
Сумма переплаты	3 562 780,42 р.
Начало выплат	май 2014
Окончание выплат	апрель 2024

В реальной же жизне, со страховкой это будет 17-18%. А это выплаты 90+ в месяц

[l-liava-l]

monolithed,
простите но это пзд, кто то берет вообще ипотеки?
Не у всех есть бабушки, где ж люди берут квартиры и дома на ранних этапах...

А вообще, банки должны кормить своих клиентов сладеньким перед тем как поимеют.
Хотя бы мороженым, а то как то не солидно, да и не по человечески вообще без мороженного

[monolithed]

простите но это пзд, кто то берет вообще ипотеки?

В регионах многие берут, там за 800 (у меня знакомая недавно купила за эту цену в строящемся доме) можно взять однушку студийного типа или полуторку за 1,1-1,5 (средняя стоимость автомобиля).

В Москве, 1,5-ка у МКАДа в новом панельном доме стоит в пределах 6-7 млн.
В нормальном ЖК (кирпичная облицовка, ограждение) около 10-15 млн.
В хорошем ЖК типа Триум-Паласа (30-40 млн.)
В центре, умножай на 4.

[l-liava-l]

Ну в принципе, за года 3 работы с зарплатой в 100, можно хорошо устроится)

[monolithed]

Ну в принципе, за года 3 работы с зарплатой в 100, можно хорошо устроится)

В каком смысле?

[l-liava-l]

Да я ж маленький, 18 лет, думаю о будущем.
Обдумываю как и где жить, терь врубился что оптимальный минимум для того чтобы заработать на свою кв - 100 тыс в месяц.
60к - еда, одежда, жилье.
40к * 12 = 480 тыс в год.
3 года и квартира более менее приличная в регионе.
Дальше уже не так опасно
Если за этот год увеличу свою зарплату вдвое, то могу уж начинать, и к окончанию учебы смогу купить... если конечно не вырастут биткойны, тогда и так все будет ок)

[monolithed]

40к * 12 = 480 тыс в год.

Если брать ипотеку, то не забывай, что там проценты считаются от суммы задолженности, т.е. 10% это не значит что ты переплатить, 10 000 при сумме кредита 100 000 за 10 лет (реальная переплата составит 58 580).