Ипотека, квартирный вопрс
 

Доброго времени суток!

Мне тут в голову мысль пришла
Скажите что думаете по этому поводу.

Представим семью, с общим доходом 80 - 100к (по началу)

Взять ипотеку допустим 5 млн на 10 лет под 12% с погашением 40к в месяц (по доходу можно, посмотрел)

И купить 3 квартиры, в 1 жить, а 2 сдавать по 20 - 30к
(цены не московские, а краснодарские)

Через 10 лет, упадут 3 квартиры, профит или нет?

Потому что мне кажется, что когда снимаешь - та же ипотека, только квартиру тебе не отдадут потому что долго в ней живешь:)

Хитрый план. Fuck the system:lol:

Хотя в краснодаре 1 комнатные в среднем по 15к стоят, но думаю поискать нужно, посмотреть, вроде на первый взгляд схема рабочая. Если ипотеку брать как для молодой семьи без первоночального взноза, и если с дохода бы оставались эти самые 40к, то вполне жизнеспособно

На такие суммы ипотеки как-правило дают при совокупном доходе не меньше 180, т.к. сумма ежемесячных выплат не должна превышать 40% от дохода.
12% уже давно нет.
В прошлом году минимальная ставка по ипотеке была 14,7% от сбербанка (-1,5% если участник зарплатного проекта).

Обязательные требования почти у всех банков:
— пока не расплатишься, жилье будет находиться в залоге у банка (продать или сдать можно только с согласия банка)
— выдают только аккредитованным банком застройщикам
— купить на этапе строительства объекта (цены в два раза могут быть ниже) практически невозможно.
— деньги под таунхаус, частный дом или земельный участок тоже почти невозможно (и +2,5%)
— для мужчин многие требуют возраст не ниже 28 лет
— сейчас действуют только аннуитетные платежи
— минимальный стаж 2 года и минимум 6 мес. на последнем месте
— обязательная страховка (почти бессмысленная, т.к. в случае временой нетрудоспособности она не работает)
— максимально низкие ставки только для молодых семей (например, для сбербанка это семья с ребенком), военных и сотрудников аффилированных предприятий.
— pалог кредитуемого или иного жилого помещения
— первоначальный взнос минимум 10-15%

Короче, реальные ставки в прошлом году были в районе 16% ± 2% страховка.

У тебя платежи в три раза будут превышать сумму, которую ты будешь получать с аренды

Не тоже самое — дешевле

У тебя не правильные расчеты!

Вот кредитный калькулятор от сбербанка
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/per...uying_project/

5лн на 10 лет на общих условиях это

Срок кредита	10 лет
Сумма кредита	4 500 000,00 р.
Ставка	13%
Ежемесячный платеж	67 189,83 р.
Сумма переплаты	3 562 780,42 р.
Начало выплат	май 2014
Окончание выплат	апрель 2024

В реальной же жизне, со страховкой это будет 17-18%. А это выплаты 90+ в месяц

monolithed,
простите но это пзд, кто то берет вообще ипотеки?
Не у всех есть бабушки, где ж люди берут квартиры и дома на ранних этапах...

А вообще, банки должны кормить своих клиентов сладеньким перед тем как поимеют.
Хотя бы мороженым, а то как то не солидно, да и не по человечески вообще без мороженного

В регионах многие берут, там за 800 (у меня знакомая недавно купила за эту цену в строящемся доме) можно взять однушку студийного типа или полуторку за 1,1-1,5 (средняя стоимость автомобиля).

В Москве, 1,5-ка у МКАДа в новом панельном доме стоит в пределах 6-7 млн.
В нормальном ЖК (кирпичная облицовка, ограждение) около 10-15 млн.
В хорошем ЖК типа Триум-Паласа (30-40 млн.)
В центре, умножай на 4.

Ну в принципе, за года 3 работы с зарплатой в 100, можно хорошо устроится)

В каком смысле?

Да я ж маленький, 18 лет, думаю о будущем.
Обдумываю как и где жить, терь врубился что оптимальный минимум для того чтобы заработать на свою кв - 100 тыс в месяц.
60к - еда, одежда, жилье.
40к * 12 = 480 тыс в год.
3 года и квартира более менее приличная в регионе.
Дальше уже не так опасно:)
Если за этот год увеличу свою зарплату вдвое, то могу уж начинать, и к окончанию учебы смогу купить... если конечно не вырастут биткойны, тогда и так все будет ок)

Если брать ипотеку, то не забывай, что там проценты считаются от суммы задолженности, т.е. 10% это не значит что ты переплатить, 10 000 при сумме кредита 100 000 за 10 лет (реальная переплата составит 58 580).

Да я уже понял что не буду брать) спасибо))

И кто тебе будет 100к платить, студенту?)

Что-то я не нашел там 100к
http://rabota.yandex.ru/search.xml/?...=35&page_num=1

Опять-таки, купишь новостройку, готовь еще 50% от стоимости на ремонт.

На удаленке всем пофиг студент не студент, отрабатываешь и ок)
не 100, так 80 вытяну, опыта ток поболее дайте)

А вообще ты меня недооцениваешь, пиеесят же есть, почему ста не может быть?

Или учишься на очном или работаешь полный день. Или/или.

А пока будешь опыта набираться, еще время будет идти :)
Кроме того, уже не 100, а 80 в лучшем случае, т.е. уже не три года, а 6 лет.
Женишься/бабу_найдешь, еще значительный минус. А если детей заведешь, забудь про свои расчеты)
Машину купить захочешь? Еще минус.
И так далее.

Пожалуй, единственное в чем я с тобой соглашусь - на квартиру надо зарабатывать смолоду.

upd:
Сегодня семья, а завтра лошадь и свинья. Не у всех, конечно, но бывает.
А если случиться, половину денег вернуть не забудь :)

хаха, жизнь - сплошные минусы)

У меня рядом с домом есть садик, его посещение стоит 90 т.р. в месяц.
А куда деваться? По близости больше нет других, разве что за 120 т.р. со вступительным взносом $50k ;)

А если еще и машина есть :(

nerv_,
я женат :lol:
Ну мне не хватает не столько теории, сколько опыта работы коллективе, за годик наберу. Ибо по 10 часов в день код пишу)

А сколько тебе годиков? :)

от так от)

В твои годы нужно по 10 часов день телок драть ;)

мне не разрешают

Шутишь ? О_о
Хотя чему я удивляюсь, у некоторых в 18 уже дети, ну и мир)

По 10 часов, поделись опытом)

ну или бухать ;)

хотя можно и совмещать

если есть поддержка со стороны родителей, то почему бы и нет?

сейчас уже у бабы борода есть - вот чему надо удивляться)

Я думал, что после этого меня ничего не удивит, но когда после победы этой "дамы" политики польши заявили, что она агент Путина, которая призвана дискредитировать Европу ... :lol:

Вот это был бы ход конем :D

Нужны еще вбросы - батальоны "бородатых карлиц-алкоголиц" штурмуют евровидене!

Нашим бы участницам евровидения по бороде - вот это было бы "двойное преимущество" :)

Если цель просто выиграть евровидение, то достаточно было отправить наших "бешеных пёзд" aka pussy riot. Они бы спели, что Путин злодей, краб и ест детей и им бы сразу дали 1-е место и нобелевскую премию мира в придачу:)

:)

<iframe width="560" height="315" src="//www.youtube.com/embed/5yYuMiMrvyU" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>

А что тебя удиляет?

как можно, успевать все если по 10 часов в день развлекатся?
И так 8 часов на сон, 10 на развлечения, и остается только 6 часов)

У меня на первом курсе было такое воркфлоу:
к 9 шел в универ, к 14 на работу автоэлектриком, к 21 на другую работу охранником (два через два). Когда у меня небыло ночной смены, то я шел в клуб, котрый работал до 4-х, потом на афтепати в другой до 7-ми.

Еще я пока учился в универе, получил разряды сварщика, стропольщика, бетонщика, арматурщика, электрика, моляра и охранника :D

Весело)
Не люблю клубы)

И что, что есть сидеть у родителей еще пол жизни на шее?

Я теперь тоже :D

Почему бы и нет?

Понедельник: школа, фехтование, спорт, вечером бассейн.
Вторник: школа, игра в поло, и телочка.
Среда: школа, занятие единобрствами и телочка.
Четверг: школа, шахматы, картинг
Пятница: школа, занятие танцами, гольф
В выходные катание на яхте в Монако с моделями.

Что тут плохого?

Да но таких наверное меньше 1% , от общего кол-ва )

Так и так какое то время придется сидеть, а слезешь ты или нет не особо зависит от присутствия / отсутствия своей семьи.
К тому же появляется стабильность и осознаность что делать дальше (ну и мотивация достаточно высока)

А на кого ты учился?

Социально-культурный сервис и туризм

И вот ты программист)))
Позволь полюбопытствовать, когда ты начал работать программистом, сколько стаж и сколько платят? (а то я тут весь распланировался) :)

10 лет назад на первом курсе универа добрые люди посоветовали Страуструпа

ты не понял. я говорю про пинок под зад в виде квартиры и вообще обеспеченности баблом - и речь не про развлекуху, а про еду\шмотки\etc

вот это как раз самое оно

есть такой слух, что программисты много получают) даже если эти программисты - студенты

ну ты загнул, конечно)
я говорил не про мажоров. у них свой мир